Калкулатор
Разходи по сделка с имот
Към договорената цена се добавят още три разхода: местен данък при придобиване, нотариална такса и такса за вписване в Имотния регистър. Ако работите с посредник, добавете и комисионата.
Нотариалната такса
Таксата за нотариалния акт е пропорционална и се смята по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси върху по-голямата от договорената цена и данъчната оценка. От 2026 г. сумите в тарифата са в евро:
| Материален интерес | Такса |
|---|---|
| до 51,13 € | 15,34 € |
| 51,13 – 511,29 € | 15,34 € + 1,5 % за горницата над 51,13 € |
| 511,29 – 5112,92 € | 22,24 € + 1,3 % за горницата над 511,29 € |
| 5112,92 – 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8 % за горницата над 5112,92 € |
| 25 564,59 – 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5 % за горницата над 25 564,59 € |
| 51 129,19 – 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2 % за горницата над 51 129,19 € |
| над 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1 % за горницата, общо до 3067,75 € |
Към таксата за акта се добавят малки такси за проверки и преписи, които калкулаторът не включва.
Местният данък
Данъкът при възмездно придобиване на имот се плаща на общината, в която е имотът. Законът позволява ставка от 0,1 до 3 %, а всеки общински съвет определя своята. В София, Пловдив, Варна и Стара Загора тя е 3 %. За друга община проверете наредбата за местните данъци на общинския ѝ сайт.
Вписването и кой плаща
Агенцията по вписванията събира такса 0,1 % от същата основа, но не по-малко от 5,11 €. Кой плаща разноските, решават страните в договора. Ако не са уговорили нищо, при продажба на недвижим имот законът ги поделя по равно между купувача и продавача (чл. 186 от Закона за задълженията и договорите). Често в предварителния договор се записва, че ги поема купувачът: прочетете клаузата, преди да подпишете. Комисионата на посредника се уговаря свободно: прочетете договора с агенцията преди огледа.
Как протича сделката стъпка по стъпка: от предварителния договор до вписването.
Източници
- Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ПМС № 186 от 1998 г.), т. 8
- Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията (такса за вписване 0,1 %, най-малко 5,11 €)
- Закон за местните данъци и такси, чл. 46–47: данък при възмездно придобиване на имущество (0,1–3 % по решение на общинския съвет)
- Закон за задълженията и договорите, чл. 186: при продажба на недвижим имот разноските се поделят по равно, ако страните не са уговорили друго
Калкулаторът смята изцяло във вашия браузър: въведените числа не се изпращат и не се запазват. Резултатът е сметка по посочените правила, а не финансов или правен съвет за конкретния ви случай.